Preston Place & Port Au Prince
שם הפרויקט
Preston Place & Port au Prince
כתובת
Preston Blvd 414&400
עיר, מדינה, מיקוד
Bossier City, LA 71111
מחוז
Shreveport
מספר דירות
271
שנת בנייה
1972 & 1985
שטח כולל
23 דונם
*נכון לסוף יולי 2023
Preston Place & Port au Prince
Preston Blvd 414&400
Bossier City, LA 71111
Shreveport
271
1972 & 1985
23 דונם
שם הפרויקט
כתובת
עיר, מדינה, מיקוד
מחוז
מספר דירות
שנת בנייה
שטח כולל
*נכון לסוף יולי 2023
אסטרטגיית ההשקעה
מודל הרווחים
במהלך תקופת ההשקעה יושבח הנכס באמצעות תקציב שיפוץ מוגדר ויועמד למכירה לפי שוויו החדש. העלייה בשווי הנכס נובעת מהכנסה שנתית גבוהה יותר כתוצאה מהעלייה בשכ"ד.
ההשבחה
תוכנית ההשבחה מכוונת לחידוש של 124דירות בפרק זמן של 24 חודשים. הדירות ישופצו כשחוזה השכירות של השוכרים הקיימים יסתיים ולפני השכרתן מחדש לשוכרים אחרים (אולאותם שוכרים קיימים). 20 הדירות בנכס שכבר שופצו על ידי הבעלים הנוכחי משיגות את שכר הדירה הצפוי על פי התוכנית העסקית.
התוכנית העסקית
רכישה של שני קומפלקסים - דירות מגורים מושכרים ומניבים מסוג MULTIFAMILY שיפוץ והשבחה של 124 מתוך 271 דירות והשכרתן מחדש לפי שכ"ד גבוה יותר. מכירת הנכס בתום תקופת ההשבחה במחיר שוק עדכני.¹
במהלך תקופת ההשקעה דמי השכירות המתקבלים מהשוכרים מחולקים למשקיעים על בסיס רבעוני²
הערות:
[1] החל מהשנה השנייה / התוכנית העסקית מבוססת על הערכות מקצועיות אך אין התחייבויות לתוצאותיה ולמימושה.
[2] אין התחייבות למכירת הנכס ו/או למימושו במחיר שוק.
מיקום הפרויקט
BARKSVILLE
AIR FORCE BASE
בסמוך לבסיס חיל האוויר ברקסדייל משרת אוכלוסייה המורכבת מיותר מ-6,500 חיילי מילואים ומשרתים פעילים, 4,880 בני משפחה צבאית ומעל ל-2,420 עובדים אזרחיים.
בנוסף, מספק ברקסדייל שירות לכ-40,000 גמלאים ובני משפחתם המתגוררים ברדיוס של כ- 50 מייל מהבסיס.
גמלאים ובני משפחה
0
K
אזרחים עובדים בבסיס
0
משרות בבסיס
0
תיירות ונופש
לואיזיאנה היא אחת מ-18 מדינות שבהן הימורים מותרים על פי חוק ואחת מתוך שש בלבד שמתירה בתי קזינו בסירות נהר. מחוז Shreveport הוא ביתם של שישה אתרי נופש יוקרתיים המניעים את הפעילות הכלכלית באזור, מעסיקים למעלה מ-8,000 עובדים ומייצרים מאות מיליוני דולרים בתיירות. אתרי נופש אלה כוללים לינה יוקרתית, טיפולי ספא ואפשרויות קניות והסעדה נרחבות, מה שהופך אותם ליעדים אטרקטיביים לנופשים ולתיירים הרבים.
אתרי נופש יוקרתיים
0
משרות פעילות
0
OCHSNER-LSU
HEALTH SCIENCE
Ochsner מרכז מדעי הבריאות של אוניברסיטת לואיזיאנה מספק תעסוקה ל-1,575 משרות. המרכז הרפואי מייצר מחזור עסקי של 151.4 מיליון דולר, ומניב רווחים עבור משקי הבית של 57.4 מיליון דולר ו-9.1 מיליון דולר נוספים הנכנסים ישירות לאוצר המדינה.
הכנסה לאוצר המדינה
$
0
M
מחזור רווחי משק בית
$
0
M
משרות קיימות
0
על ההזדמנות
צפי להכנסה רבעונית שוטפת משכירות
מחיר קניה נמוך
הזדמנות שוק יוצאת דופן לרכישת נכס במחיר הנמוך מהערכת השווי האחרונה של הבנק המלווה
תקופת השקעה צפויה
36 חודשים
אופציית ¹Buy-Out
18-30 חודשים
מינימום השקעה
החל מ-50,000 $
מודל חלוקת רווחים
שוטף + אקזיט
36 חודשים
18-30 חודשים
החל מ-50,000 $
חלוקה רווחים רבעונית משכירות + אקזיט בתום התקופה
תקופת השקעה צפויה
אופציית ¹Buy-Out
מינימום השקעה
מודל חלוקת רווחים
[1] ליזם ניתנת אפשרות חוזית לרכישת חלקם של משקיעי intoo במחיר מוסכם מראש המשקף את התשואה השנתית הצפויה למשקיעים על פי התוכנית העסקית, בהנחה של תקופת השקעה צפויה של 36 חודשים.
תמונות הנכס
